공시가격만 넣어서 주택연금 월지급금을 단정하면 안 됩니다. 공시가격 등은 가입 가능 주택가격을 판단할 때 쓰이고, 예상 월지급금 산정에 쓰이는 주택가격은 공사가 정한 평가 순서에 따라 달라집니다.
- 가입 가능 여부: 공시가격 등 기준
- 예상 월지급금: 시세 등 평가 순서 적용
- 부부 나이: 두 사람 중 더 어린 사람 기준
공시가격과 월지급금 계산용 집값은 어떻게 다른가요?
| 목적 | 집값 확인 방식 |
|---|---|
| 가입 가능 여부 | 부부 기준 공시가격 등 합산가격을 확인 |
| 월지급금 예상 | 한국부동산원 시세 → KB 시세 → 공시가격(없으면 시가표준액) → 협약 감정평가액 순서로 적용 |
한국주택금융공사 안내에는 가입 가능한 주택가격 기준과 월지급금 산정 기준이 서로 다르다고 명시되어 있습니다. 따라서 재산세 고지서의 공시가격만으로 매달 받을 금액을 계산하면 오차가 생길 수 있습니다.
공식 조회 안내에는 최근 6개월 이내의 협약 감정평가액도 평가 순서에 포함되어 있습니다. 신청인이 요청하면 감정평가액을 우선 적용할 수 있지만 감정평가비용은 신청인이 부담합니다.
부부 중 누구의 나이를 넣나요?
공식 예상연금조회는 부부 중 더 어린 사람의 나이를 기준으로 월지급금을 산정합니다. 주택 소유자만 나이를 입력하고 배우자 정보를 빼면 예상 결과를 잘못 이해할 수 있습니다.
배우자가 있다면 두 사람의 생년월일을 함께 준비하세요.
조회 전에 준비할 네 가지
| 입력 항목 | 준비할 정보 |
|---|---|
| 주택 | 일반주택·노인복지주택·주거목적 오피스텔 구분 |
| 주택가격 | 공식 시세검색 결과와 공시가격 |
| 연령 | 소유자와 배우자 생년월일 |
| 지급방식 | 종신·혼합·확정기간 등 원하는 형태 |
인출한도나 지급방식에 따라 조회 결과가 달라질 수 있으므로, 하나의 결과를 확정 계약금액으로 받아들이지 마세요.
공식 예상연금조회는 어디서 하나요?
한국주택금융공사 페이지에서 주택가격과 나이, 지급방식을 입력해 예상치를 확인할 수 있습니다. 조회 후에는 적용한 집값과 지급방식을 메모하고 실제 가입 가능 여부와 비용을 상담에서 확인하세요.
한국주택금융공사 예상연금조회 열기 →조회 결과를 비교할 때 남겨둘 메모
결과 화면의 금액만 저장하면 어떤 조건으로 계산했는지 놓치기 쉽습니다. 아래 항목을 함께 적어두면 상담에서 다시 확인할 수 있습니다.
| 확인 항목 | 내 조회 기록 |
|---|---|
| 조회일·집값 근거 | ____년 __월 __일 / 시세·공시가격·감정평가액 중 적용한 기준 |
| 연령·지급방식 | 부부 중 연소자 __세 / 선택한 방식 ______ |
| 인출한도·예상 월지급금 | 인출한도 ______원 / 월 ______원 |
| 상담에서 물어볼 것 | 보증료·기존 대출·실제 평가가격 등 ______ |
부모님 노후자금을 함께 살펴본다면
받고 있는 연금부터 정리하려면 국민연금 수급자의 기초연금 신청 조건도 확인해보세요. 주택연금과 기초연금은 서로 다른 제도이므로 각각의 자격과 소득·재산 반영 방식을 따로 확인해야 합니다.
월 생활비를 먼저 파악하고 싶다면 무료 엑셀 가계부로 지출 합계 구하기를 활용할 수 있습니다.
확인한 자료
공식 안내 원문 · 확인일 2026. 10. 9.
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